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    郭帆(GuoFan)

    北京山合水易机构 董事长兼总裁

    北京山合水易规划设计院 院长

    高端休闲度假产业规划专家

    《中国caopron|手机官网报》、《农民日报》专栏作家

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    以湖泊湿地资源为依托的养生主题caopron|手机官网地产项目—中国长兴•美合国际养生主题生活城

    作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2018-01-30 | 关键词:caopron|手机官网地产规划,caopron|手机官网地产设计,caopron|手机官网地产案例,caopron|手机官网

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    项目类型:caopron|手机官网地产特色小镇生态休闲

    项目位置:浙江省湖州市长兴县

    项目规模:3650亩
     

    一、项目剖析

    (一)区位与交通

    地理区位:项目地位于浙江湖州市长兴县,地处太湖西南岸,未来太湖娱乐集中区域;

    市场区位:隶属于长三角经济圈,消费能力强;

    caopron|手机官网区位:是太湖图影一部分,位于太湖图影高端聚集区的西北部;

    交通区位:境内有黄金水道(长湖申运河)、两条国道(104、318)、三条铁路(宣杭铁路、长牛铁路、新长铁路)、四条高速(杭宁、申苏浙皖及杭长、申嘉湖),周边有浦东、虹桥、萧山、禄口四大国际机场,上海、宁波、乍浦三大国际港口,与上海、杭州、南京、苏州、无锡、常州等长三角大中城市相距均在150公里以内,随着杭宁城际高铁的兴建,交通区位优势将更加凸显。
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    (二)现状与资源分析

    现状资源形态以湿地、湖泊为主,有大量保存完好的自然生态湿地,芦苇丛生,自然河岸、河滩沙地、生态环境良好。
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    现状图片


    但资源种类单一,特色不明显,不具唯一性,尚不能形成独具吸引力的卖点。
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    现状图片


    (三)建设背景分析

    a) 政策背景

    国家《关于加快发展caopron|手机官网业的意见》明确caopron|手机官网业是战略性产业,资源能耗低、带动系数大,就业机会多,综合效益好。山合水易认为本项目的开发,是一次资源整合和价值提升的过程,对于推动caopron|手机官网业的转变发展方式,实现caopron|手机官网业又好又快发展有着重大意义,符合政策导向。
     

    长兴县第十二次党代会提出“建设长三角生态caopron|手机官网新选区”的战略,提出“大力发展休闲caopron|手机官网业,充分挖掘长兴生态文化资源,大力发展高端休闲度假产业,加快环太湖开发,实施滨湖景观大道建设,启动图影地块规划与开发”。
     

    为进一步促进长兴县caopron|手机官网业的快速发展,着力打造长三角生态休闲度假新选区,长兴县制定了促进caopron|手机官网业加快发展的优惠政策。

    b) 相关规划
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    c) 市场需求

    宏观市场。中国caopron|手机官网业经历了20多年以观光为目的的初级发展阶段后,休闲度假式caopron|手机官网已经逐渐成为caopron|手机官网消费的主流和国内caopron|手机官网发展的重要方向。快餐式观光游转向休闲度假游将是一个不可阻挡的趋势。

    中观市场。经济发达的长三角地区,caopron|手机官网需求旺盛,已率先迈入休闲度假时代。
     

    微观市场。环太湖区域及长兴周围已经形成高端产品氛围,有无锡太湖caopron|手机官网度假区、苏州太湖caopron|手机官网度假区、常州太湖湾caopron|手机官网度假区、湖州太湖caopron|手机官网度假区等。
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    二、开发思路

    通过对项目地的综合分析,山合水易专家提出采用嵌入式开发的打造手法提升资源品质,注入国际化休闲度假元素,融入更多养生休闲度假品质和文化内涵,通过园林景观与特色建筑符号来提升资源价值。


    三、定位体系

    (一)项目案名

    中国长兴·美合国际养生主题生活城


    (二)定位缘起

    资源现状资源匮乏,特色不鲜明,需嵌入式发展;

    上位规划对地块的定位是养生主题;

    根据对地块周边的考察,环太湖区域高端品质产品氛围已经形成,必须定位高端、国际化。
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    (三)总体定位

    以环太湖湿地漾海为发展环境,以生态低碳环保健康生活理念为依托,以养生、康体、休闲度假为主要功能,融时尚、高端、人文为一体的度假社区,打造环太湖绿色生活、立体养生(三位一体)的旗舰产品。


    (四)主题定位

    高端品质·养生汇集

    养生与生态人居圣地


    (五)形象定位

    国际养生主题生活城——西太湖养生之巅

    太湖之滨,养生之心

    纯净养生世界,健康度假圣地


    (六)功能定位

    集养生、休闲、度假、康体、运动、商务、娱乐于一体的综合型caopron|手机官网景区。


    (七)产业定位

    养生产业+休闲产业+健康产业的多元化产业集群,复合型caopron|手机官网度假区。


    (八)目标定位
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    (九)市场定位
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    四、规划设计

    (一)功能分区空间布局
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    功能分区

    (二)土地利用规划
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    (三)规划总平面
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    总平面规划图

    (四)道路交通规划
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    道路交通规划图

    (五)景观结构与绿化系统规划
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    (六)公共服务设施规划
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    五、重点项目设计一览

    (一)房车休闲主题区

    该区域主要以房车休闲生活为主线,营造一种生态、健康、环保的居住和度假环境,居住、生活、休憩、交通、管理、公共服务一体化。主要包括服务区、露营区、配套区。
     

    重点产品有:汽车露营地、拖挂式房车露营地、自行式露营地、新材料木屋体验、休闲运动场、汽车影院等。
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    房车休闲主题区规划总平面图

    (二)康体养生度假区

    该区域由三个小岛组成,是养生、康体主题度假板块,提供“养生+医疗+休闲”的完美养生caopron|手机官网体验,打造国际一流标准的高端康体养生基地。

    重点产品包括:
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    康体养生度假区规划总平面图


    (三)总部商务会所区

    该区域主要为企业客户提供企业活动、商务会谈、信息交流等商务配套服务。

    重点产品包括:总部商务会所、商务服务中心等配套服务设施。
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    总部商务会所区规划总平面图


    (四)生态人居示范区

    该区域包含生态、社会、居住三个环境,不仅强调居住,而且要求以人为本,打造居住环境。零排放、零能耗、低碳、绿色环保,追求居住环境的健康、安全、优美、舒适、和谐。

    重点产品包括:绿色生态会所、生态别墅、低碳公寓和公共配套服务设施。
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    生态人居示范区规划总平面图

    (五)温泉养生度假区

    该区域以体验温泉、感悟温泉沐浴文化为主题,注重温泉养生、休闲娱乐、温泉度假功能打造,提供多样化的温泉游憩方式,打造一个国际化的温泉养生度假村。

    重点产品包括:
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    温泉养生度假区规划总平面图

    六、项目总结

    本项目以太湖湿地资源为依托,以长三角高端养生、居住、休闲、度假、caopron|手机官网、商务活动需求市场为基础,采用嵌入式打造手法,提高本地资源价值。切实围绕市场需求打造主题鲜明的特色产品。是一个具有代表性的大型caopron|手机官网地产开发项目。

    声明:鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情,请致电山合水易。

    END