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    郭帆(GuoFan)

    北京山合水易机构 董事长兼总裁

    北京山合水易规划设计院 院长

    高端休闲度假产业规划专家

    《中国caopron|手机官网报》、《农民日报》专栏作家

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    caopron|手机官网规划开发中如何控制资金链?

    作者:山合水易研究中心 | 来源:原创 | 时间:2014-10-09 | 关键词:caopron|手机官网规划 caopron|手机官网开发

      caopron|手机官网资源条件优良,景观塑造成本较低,提高项目的收益成本,在投资成本上具有一定的优势。然而国内多处caopron|手机官网开发烂尾事件频频发生,“现实版的寂静岭”、“城堡废墟”、“鬼城”耳熟能详,在项目开发过程中资金链不断层,做好风险控制,是caopron|手机官网项目能否成功开发的“金钥匙”。

      caopron|手机官网规划开发力度大建设周期长,在开发建设过程中各种不利的干扰因素层出不穷,对于急于寻求盈利增长点的开发商来说,依靠什么样的产品去培育这个市场,打破庞大的开发投入需求下资金回笼速度缓慢僵局,是破题的关键所在。打破僵局的关键在于通过“caopron|手机官网+地产”“共生”商业模式的引导,打造caopron|手机官网资源与房地产的产业嫁接的项目价值的最大化,以caopron|手机官网开发底价获得土地,以建造caopron|手机官网高端房地产来补偿caopron|手机官网开发长期建设需要的现金流,实现开发商和政府的双向互赢。其中影响生态型caopron|手机官网开发资金链的因素有:

      市场需求

      caopron|手机官网行为的不断变化,其caopron|手机官网市场需求也在悄然发生改变。在caopron|手机官网行为方式升级趋势下,项目开发多注重创新产品的设计和多元产品的组合,满足消费市场需求,提升caopron|手机官网产品的附加价值,增强消费者的休闲体验。

      盈利模式

      对于caopron|手机官网开发商来说获取商业利润是最终的目的,而盈利模式的目的在于保证项目具有可持续发展的潜力,保证项目有稳定的收益。消费者的综合需求是caopron|手机官网开发项目盈利模式的基础,通过整合caopron|手机官网区内的资源,提供相应的服务获得收益是盈利的第一个层次,其次是伴随着消费者到来所创造的商机。

      政府支持

      发展的角度来考虑,在经济欠发达地区发展caopron|手机官网,将地方政府提升当地的经济发展和caopron|手机官网开发投资商提供了了有效的合作平台。“批地”、“拿地”必须经过政府,因此开发商必须要考虑到政府关切的重要问题,获取政府的有力支持。

      中国已是世界第四大caopron|手机官网消费国,度假型置业需求更是以每年24%以上的速度增长。“caopron|手机官网”与“地产”如何完美“联姻”,打造不中断的项目资金链,让生态caopron|手机官网区内地产成为刚性需求,从而具备市场竞争力,根据精心规划设计的宣恩狮子关caopron|手机官网区案例和国内生态caopron|手机官网开发案例研究总结出“三点一策” 手法来保障生态caopron|手机官网开发中资金链问题。

      紧抓市场热点为卖点

      通过生态caopron|手机官网观光+养生休闲度假开发模式,依据狮子关caopron|手机官网区的地脉(自然环境)、文脉(人文特征与历史民俗),打破自然景观的地域相似性,发掘狮子关caopron|手机官网区的独特性。制订出一系列狮子关caopron|手机官网区完整的文化体系,延伸创意,形象包装,以形成狮子关caopron|手机官网区的文化品味特色,获取市场关注。

      深挖盈利渠道为聚点

      狮子关caopron|手机官网区项目盈利渠道主要有五个方面:caopron|手机官网项目、商业地产、餐饮业、门票、特色交通,利用caopron|手机官网收益开发caopron|手机官网地产,将caopron|手机官网地产销售收益继续投资峡谷生态caopron|手机官网开发,增加了地产项目的价值,提升楼盘品质,极大提高投资价值。通过caopron|手机官网带旺地产、景观提升品位、地产反哺caopron|手机官网,打破生态型caopron|手机官网开发“靠天吃饭”模式。

      科学分期开发为焦点

      狮子关caopron|手机官网区采取分期开发的手段,通过caopron|手机官网开发带动caopron|手机官网地产发展,先进行一期开发的是北部峡谷生态风光游览片区,通过峡谷caopron|手机官网区的打造,短期内快速获得收益、聚集人气,为日后景区升5A做充分准备,带动南部水库滨水休闲养生度假片区的地价,为后期caopron|手机官网地产的开发提供资金支持,快速打开市场,做到投资少见效快。

      争取caopron|手机官网扶持政策

      把caopron|手机官网地产作为拉动地方GDP的动力之一,地方政府频繁出台优惠措施。生态caopron|手机官网开发项目前期投资比较大,且位于城市边缘地带,开发商必须承担起部分的政府职能,投入巨资建设基础设施、caopron|手机官网项目、酒店项目等配套,所以政府也会做出一定的让利,通过caopron|手机官网开发手段满足政府对caopron|手机官网发展的渴望和对纯地产项目的回避,向有关部门争取caopron|手机官网发展专项资金和相关政策性贷款,减少开发建设中资金压力。

      山合水易机构

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